- 2026-02-04 15:07:37
謝展寰：過去三年香港食環署轄下各個街市的租金調整介於1.7%至2.6%
智通財經APP獲悉，2月4日，香港環境及生態局局長謝展寰在回覆議員提問時表示，香港食物環境衛生署按既定調整機制，根據甲類消費物價指數的平均同比變動率，在攤檔租約續期時或租約訂明的租金調整日同比調整租金，以反映通脹水平。過去三年（即2023年至2025年），香港食環署轄下各個街市的租金調整介於1.7%至2.6%。至於香港房委會轄下街市的租金調整，香港房委會在檔位租約期滿時，會參考香港房委會其他檔位及私人物業市場的租金資料，並考慮各項相關因素（包括各行業檔位的經營環境、檔位所在位置、面積、人流情況等）爲每個個案按市值評估續約租金。就在當前的經濟環境下面對較大挑戰的某些行業，香港房委會在評估該些檔位的租金時，會務實考慮其實際經營環境作出租金下調的考慮，以協助緩解經營壓力，並會繼續留意經濟情況和政府相關措施，爲商戶按需要提供適切的協助。由於各類檔位的續約租金調整幅度因以上因素而有不同，不能一概而論。過往幾年，香港政府曾多次推出措施支援企業，當中香港食環署轄下公衆街市和香港房委會轄下街市攤檔租戶均獲租金寬免。最近一次在2023年七月，檔戶獲寬減五成租金，爲期六個月，合共逾12000個檔戶受惠。香港政府會繼續密切留意經濟情況，並適時評估推出相關支援措施的需要。香港食環署一直積極和持份者（包括租戶、地區人士、販商聯會和物流服務商等）溝通，探討進一步善用街市攤檔和空間的措施，包括增設合適設施以切合市民和經營者需要。以香港仔街市和九龍城街市爲例，香港食環署已將該街市部分公共空間租予物流服務商設置自助取貨智能櫃，方便市民取件並帶動街市人流。去年，香港食環署亦安排了有意在街市提供速遞收發服務的營運商實地考察，以協助他們物色合適地點設置服務站/營業點。另一方面，倘若網購生鮮冷凍食品公司有意提供自助取貨服務，相關食物包裝、運輸和儲存的運作須符合食物安全、許可證條件和街市營運的要求。香港食環署會繼續以開放態度考慮各項配合社會需要和有助改善公衆街市營運的建議。香港政府歡迎青年人利用街市或小販攤檔創業。香港食環署正透過和非牟利組織合作，讓青年人運營觀塘裕民市集內約20多個空置攤位，售賣手工藝品、生活用品和雜貨等。香港食環署亦計劃在香港仔街市推出類似計劃，現正物色合適的合作伙伴。署方會參考香港仔街市的計劃推展情況，探討如何進一步善用署方空置攤檔，支援青年人創業。
- 2026-02-04 15:00:55
港股異動 | 頤海國際(01579)再漲超5% 海底撈創始人迴歸 頤海關聯方業務有望改善
智通財經APP獲悉，頤海國際(01579)再漲超5%，截至發稿，漲4.45%，報15.27港元，成交額6494.25萬港元。消息面上，近日，海底撈管理層發生重要人事調整，創始人張勇重新擔任公司首席執行官職位。同時四位在公司工作多年、實戰經驗豐富的年輕骨幹獲任爲執行董事。興業證券指出，海底撈和頤海國際爲兄弟公司關係，張勇先生夫婦亦爲頤海國際的大股東，同時兩個公司的管理團隊和經營相互獨立。招商證券發佈研報稱，海底撈創始人張勇迴歸，對海底撈人員士氣、內部管理都有提振，同時強調紅石榴計劃更加積極，創造增量。其孵化品牌的調味料以頤海供應爲主，未來頤海關聯方業務有望充分享受新品牌成長紅利。此外，海底撈對品質管理更加嚴格，頤海作爲關聯方供應商，未來預計提供更加優質產品，並在供應體系中扮演更重要的角色，與海底撈實現雙贏。
- 2026-02-04 14:57:33
高盛：率先大幅上調濰柴動力(02338)目標價至37港元 看好發電業務成增長新引擎
智通財經APP獲悉，高盛發佈研報稱，率先市場上調濰柴動力(02338)的長期盈利預測，以反映隨着濰柴持續擴展其產品及技術組合，其發電業務前景得到增強。重申對濰柴的“買入”評級，並將其目標價由21港元大幅上調至37港元，認爲其是亞洲AIDC發電領域的關鍵受益者。AIDC(人工智能數據中心)發電業務目前約佔濰柴2025年預測總淨利潤的10%，預計到2030年將增長3.3倍，其盈利貢獻將增加兩倍以上，達到總利潤約三分之一，超過國內重型卡車(HDT)發動機的貢獻。該行將濰柴2025至27年每股盈利預測上調1%至7%，2027年之後上調幅度更達9%至21%。高盛認爲濰柴這種由重型卡車(週期性)驅動轉變爲現在由發電(結構性)驅動的投資邏輯，值得對其進行重新估值。
- 2026-02-04 14:51:39
港股異動 | 英矽智能(03696)再漲超4%破頂 開年至今已達成3項BD合作 機構看好公司長期發展
智通財經APP獲悉，英矽智能(03696)再漲超4%，盤中高見72.4港元創上市新高。截至發稿，漲4.42%，報72.05港元，成交額1.14億港元。消息面上，繼2025年7月獲得逾2340萬港幣的開發和監管里程碑付款後，英矽智能在雙方合作項目MEN2501完成I期臨牀試驗首例患者給藥後，再次獲得美納里尼集團就該項目支付的3900萬港幣里程碑付款。MEN2501是一款具備高度差異化的KIF18A抑制劑，由英矽智能生成式AI引擎設計與優化，用於染色體不穩定性實體瘤治療。西南證券指出，公司AI平臺創新能力得到驗證，長期發展值得期待。26年至今公司已達成3項BD合作，首付款達0.42億美元（含近期研發里程碑），總金額達10.74億美元。隨着公司商業價值得到驗證，26年有望達成更多BD合作，帶來股價的直接催化；此外，自主開發的核心管線 ISM001-055 爲全球 AI 製藥唯一一款取得Ⅱ期臨牀數據的全 AI研發藥物，未來有望成爲顛覆性療法，迎來持續的價值兌現。
- 2026-02-04 14:47:04
世邦魏理仕：香港重返2026年跨境房地產投資首五位 寫字樓六年來首次成爲最受歡迎投資類別
智通財經APP獲悉，根據世邦魏理仕《2026亞太區投資者意向調查》，在企業租戶基本面改善、供應減少及融資環境逐步寬鬆的帶動下，亞太區投資者正準備於2026年向商用房地產市場投入更多資本。去年未能登上十大跨境投資目的地之列後，香港今年重返跨境投資目的地，並排名第五。此外，寫字樓板塊在六年來首次成爲最受歡迎投資類別。調查顯示，亞太區大部分市場的購買意向較去年進一步改善，超過57%的受訪者表示希望在2026年購買更多房地產。世邦魏理仕香港資本市場部主管甄浚岷表示，2026年前景明顯轉向重拾增長，投資者正走出近年以防守爲主的策略。整體淨買入意向全面改善，中國內地及香港特區投資者均展現更強的資本部署意欲，並愈來愈聚焦具備持續租金增長能力的資產，尤其是在供應有限的市場。2025年內地投資者對生活及酒店板塊的興趣顯著上升，並出現多宗酒店改建爲學生宿舍的交易以應對需求增長，預料此趨勢將延續至2026年。寫字樓板塊在六年來首次成爲最受歡迎投資類別，工業及物流與居住物業板塊則緊隨其後，成爲亞太區前三位。大中華區企業自用買家在收購寫字樓資產方面變得更積極，尤其在香港的寫字樓資產。同時，投資者亦持續擴大於居住物業類資產上的佈局，包括主流的“建造出租”(Build-to-Rent)及“建造出售”(Build-to-Sell)模式。學生宿舍表現依然亮眼，特別是在澳洲及中國香港等市場，需求持續超越供應。世邦魏理仕亞太區研究部主管蔡詠嘉表示：“2026年最突出的，是復甦過程中的選擇性。投資者正集中於價格更清晰、營運需求更具韌性、而融資環境逐步改善的市場。此組合正促使信心溫和回升，並提高投資者向高質素、收入穩定資產部署資本的意願。”調查顯示，REITs、機構投資者及大型基金將於2026年更爲活躍，延續2025年已出現的回暖趨勢。相反，私人投資者及發展商則可能因回收資本及處置早年於價格調整時購入的資產，轉爲淨賣方。投資者主要挑戰爲:1)勞工及建築成本上升自調查開始以來首次成爲投資者面臨的首要挑戰。2)地緣政治緊張持續引發關注，尤其在中國內地及印度市場。3)利率風險重新浮現，特別是日本及澳洲，因近期央行釋出的訊號所帶動。
- 2026-02-04 14:45:55
港股異動 | 歌禮制藥-B(01672)午後漲超6% 公司擬淨籌逾8億元用於減肥藥全球臨牀試驗
智通財經APP獲悉，歌禮制藥-B(01672)午後漲超6%，截至發稿，漲5.2%，報13.76港元，成交額3267.02萬港元。消息面上，歌禮制藥擬配售6925.6萬股新股，預計所得款項淨額約8.35億港元。公司擬將配售淨所得款項中90%將用於治療肥胖症的小分子口服GLP-1受體激動劑ASC30之全球Ⅲ期臨牀試驗的準備及啓動；餘下10%用作營運資金及一般公司用途。值得注意的是，歌禮制藥上月發佈公告，公司董事會宣佈其口服小分子GLP-1受體(GLP-1R)激動劑ASC30治療2型糖尿病的美國13周II期研究(NCT07321678)已完成首批受試者給藥。預計將於2026年第三季度獲得該項II期研究的頂線數據。
- 2026-02-04 14:44:42
引進福田國資後，粵港灣控股（01396）配發募資1.2億加碼AI算力佈局
智通財經APP瞭解到，2月3日，粵港灣控股（01396）發佈公告，公司與認購人訂立認購協議，按每股認購價6港元向認購人配發2031.1萬股，認購價較協議日期聯交所所報收市價每股股份6.55港元折讓約8.40%。此次認購事項所得款項總額將約爲1.219億港元。此次配發引進兩名認購人，其中認購人A爲頂昇，爲粵港灣控股的早期投資者，於去年12月曾參與認購約1400萬股（認購價5.5港元），但由於其他原因終止，此次將參與認購約1500萬股，認購價6港元，完成認購後持股比例提升至4.72%，本次認購較上次溢價增持，可見該投資者對粵港灣控股發展前景的高度看好。認購人B爲獨立第三方，未持有該公司股份，參與認購500萬股，完成持股比例0.43%。上述認購人不可撤銷且無條件地承諾鎖定期爲6個月。在去年12月，該公司配發引入招銀系基金，約70%的募資淨額擬用於交付AI算力雲服務項目，而此次配發繼續加碼AI算力業務投入，擬將約90%的募資淨額用於潛在AI算力雲服務項目，顯示出公司對AI賽道的堅定投入，通過持續加碼AI基座建設，粵港灣控股正致力將算力業務打造爲公司發展的長期增長引擎。其實結合兩次配發看，不難發現有三個明顯的特徵：一是老股東積極參與，頂昇兩次參與認購充分看好公司發展；二是折價率都不高且有6個月鎖定期，充分彰顯了資本市場對粵港灣控股向AI算力業務轉型前景的高度看好；三是都是算力項目發起，公司對AI賽道的前瞻性投入，通過加碼AI基座建設，迎接未來十年的黃金髮展週期。值得注意的是，2026年1月底，粵港灣控股宣佈獲得福田國資8億元入股，該公司獲得國資信用背書與資金支持，將加速天頓數據在灣區的算力節點加密，同時依託國資資源對接更多政府與央企訂單，夯實“新基建+AI”雙輪驅動戰略。而福田國資也將藉助粵港灣控股的市場化運作能力與現成算力載體，快速卡位大灣區算力樞紐建設。而這一系列的投融資動作，均揭露了粵港灣控股全面加碼AI算力業務，實現業務轉型的決心，2026年有望打造爲公司發展的增長引擎。天頓數據是粵港灣控股AI算力業務核心運營載體，已積累的近200家企業客戶，其中不乏大型雲服務商與頭部AI公司，根據披露，2022-2024年，天頓數據收入從0.5億元增至2.3億元，複合增速高達114.5%。近期公開資料顯示，目前運行算力近4萬P，擁有6個IDC、萬餘個機櫃，上架率達95%，在手技術服務訂單150億元。2025年營收將增長至什麼規模，有待年報披露。總的來說，粵港灣控股獲得投資者看好，兩次配發均獲得早期投資者參與認購，吸引如招銀基金等大投資機構的入場，同時也引進了福田國資持續加碼AI算力業務。該公司旗下天頓數據作爲中國第一梯隊智算建設運營商，有望受益於行業前景及公司持續高投入，進入成長快車道，推動公司基本面轉型。
- 2026-02-04 14:41:56
德勤：受惠地產市道穩定、股市暢旺 今年香港零售銷售預計增近8%至4100億港元
智通財經APP獲悉，去年香港零售業總銷貨價值的臨時估計同比升1%至3805億元。德勤預期，2026年香港零售銷售同比增長近8%至約4,100億港元，主因受惠於中國經濟預期逐步復甦，雖然地緣政治風險仍存在，但房地產市場趨向穩定、股市保持暢旺帶來的財富效應，加上人民幣走強帶動訪港旅客增加，令市場前景更趨樂觀。去年港人外遊增加，導致部分消費流向內地及海外市場，但人民幣在年底走強預料令北上消費動力減弱。德勤中國預計，今年訪港旅客將繼續推動奢侈品、電子消費品、藥物及化妝品，以及餐飲等領域的消費，但外遊消費或會抵消部分零售增長。德勤中國香港消費市場業務主管合夥人鄭煥然表示，香港消費市場去年下半年復甦理想，預計今年香港本地零售業將保持動力，主要零售類別預期將帶動增長，其中珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物有望升19%、服裝鞋履增長16%、藥物及化妝品上升11%、百貨公司增長10%。因應宏觀經濟影響一般滯後股市約六個月，下半年表現預料優於上半年，情況與去年相似。香港去年舉辦多項大型精彩活動，德勤中國建議香港政府進一步深化並拓展盛事經濟發展，加大力度支持舉辦大型體育活動、演唱會、展覽及國際會議，以吸引更多旅客並延長留港時間。 同時，善用啓德體育園及啓德郵輪碼頭舉辦更多大型旗艦活動，進一步提升香港的國際形象，並鞏固其旅遊樞紐及會展之都的定位。
- 2026-02-04 14:33:40
花旗：預計老鋪黃金(06181)三位數增長動能持續 視爲中國珠寶領域首選
智通財經APP獲悉，花旗發佈研報稱，在對南京一家頂級奢侈品商場調查後，認爲老鋪黃金(06181)三位數增長動能仍然持續，而近期金價回調對集團銷售影響有限。給予老鋪目標價1,119港元，相當於2026年預測市盈率24倍，評級“買入”。雖然有更多新玩家進入珠寶領域，但高端黃金珠寶市場擴張迅速，因此新競爭者對集團蠶食有限；此外，憑藉着快速增長的客戶羣和不斷提升的單價，集團已開始搶佔奢侈品同行的中階高端客戶(VIC)，花旗視老鋪在中國珠寶領域的首選股。
- 2026-02-04 14:30:02
港股異動 | 理想汽車-W(02015)現漲超5% 公司加速AI轉型 全面佈局具身智能
智通財經APP獲悉，理想汽車-W(02015)現漲超5%，截至發稿，漲4.95%，報68.9港元，成交額6.82億港元。消息面上，理想汽車董事長李想近日召開線上全員會，明確表示公司要打造旗下首款人形機器人，並會盡快落地亮相，同時爲應對新一輪AI競爭，公司將對研發進行新一輪的組織變革，研發團隊或重組爲基座模型、軟件本體、硬件本體三大團隊，全力推進人形機器人的研發攻堅。華泰證券發佈研報稱，理想汽車目標在未來的3-5年內成爲具身智能領域表現最好的企業。該行認爲，組織提效下技術落地有望加速，具身智能通過VLA實現場景化突破，兩者協同將成爲理想2026年差異化競爭的核心優勢。
